Nieruchomość biurowo-usługowa w centrum Leszna idealna inwestycja!

Przedmiotem sprzedaży jest Kamienica przeznaczona na cele biurowo-usługowo-mieszkalne zlokalizowana w Lesznie przy ul. Chrobrego 22

Opis nieruchomości: Nieruchomość zabudowana trzykondygnacyjnym budynkiem usługowo-biurowo-mieszkalny, który oferuje unikalne możliwości zarówno pod kątem inwestycyjnym, jak i użytkowym. Budynek położony na działkach o łacznej powierzchni 699 m²

Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się przy ul. Bolesława Chrobrego 22 w Lesznie, w województwie wielkopolskim. Leszno to dynamiczne miasto położone między Poznaniem a Wrocławiem, oferujące doskonałe warunki do życia i prowadzenia działalności gospodarczej. Nieruchomość zlokalizowana jest w ścisłym centrum miasta, w pobliżu sklepów, punktów usługowych, przystanków komunikacji miejskiej oraz terenów zielonych. Doskonała lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do głównych dróg i atrakcji miejskich.

Budynek: Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, a jego dach pokryty jest blachodachówką. Obiekt jest docieplony. Budynek posiada trzy kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe, a także częściowe podpiwniczenie.
Powierzchnie:
* Powierzchnia zabudowy: 289,00 m²
* Powierzchnia użytkowa: 802,28 m²
* Powierzchnia wynajmu części biurowo-usługowej: 401,65 m²
* Powierzchnia wynajmu części mieszkalnej: 126,01 m²
* Kubatura: 3160,48 m 
* Powierzchnia działki 699,00 m²

Podział funkcjonalny:
* Parter i I piętro: Lokale użytkowe o charakterze usługowo-biurowe, idealne na prowadzenie działalności gospodarczej, biura lub punkty handlowe.
* II piętro: Lokale mieszkalne, które mogą służyć jako mieszkania lub biura oraz lokale o charakterze biurowym.

Lokale:
* 12 lokali użytkowych o powierzchni od 15 do 70 m²,
* 2 mieszkania o powierzchni 48 m² i 78 m²
* Dodatkowo pomieszczenia gospodarcze i socjalne.KAM

Infrastruktura: Nieruchomość jest w pełni uzbrojona posiada dostęp do sieci elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej oraz telekomunikacyjnej. Dodatkowo budynek wyposażony jest w instalację fotowoltaiczną oraz centralne ogrzewanie gazowe. Dojazd do nieruchomości jest wygodny, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej.

Stan techniczny: Budynek znajduje się w dobrym stanie technicznym. Regularnie przeprowadzane są przeglądy i konserwacje, co zapewnia jego wysoką funkcjonalność. Standard wykończenia jest dobry, a ponadto budynek oferuje duży potencjał do modernizacji lub dostosowania do indywidualnych potrzeb.

Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego:
* Działka nr 323: Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej (148MW/U).
* Działka nr 324/2: Tereny publicznych ciągów pieszych (34KDx).

Zapraszamy na prezentację nieruchomości!

Nie przegap tej wyjątkowej okazji inwestycja w centrum Leszna to strzał w dziesiątkę!