24 lata doświadczenia w nieruchomościach. Bezpieczeństwo transakcji!
KOMPLEKSOWA OBSŁUGA TRANSAKCJI

Kamienica 100% pełna własność (NIE UDZIAŁY!)
Centrum Leszna przy Rynku - doskonały kapitał w obecnych czasach.

Polecam Państwu zadbaną kamienicę w bardzo dobrym punkcie miasta Leszna, w sąsiedztwie Rynku, doskonała inwestycja z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe i użytkowe - INWESTYCYJNE.
Obecnie wewnątrz: 3 mieszkania plus duży lokal usługowy na parterze bezpośrednio przy ulicy.

>Budynek z 1920 roku, po gruntownym remoncie w latach 1994-2005.
>Kamienica narożna z wejściem z dwóch stron bezpośrednio z ulicy.
>Parter idealny na prowadzenie działalności usługowej.

GŁÓWNE ATUTY:

- lokalizacja - centrum miasta, znakomite połączenie komunikacyjne z dużymi miastami (Poznań, Wrocław) nową trasą S5,
- budynek narożny - wejścia z dwóch stron, funkcjonalność,
- kamienica 100%, NIE UDZIAŁY, bez obciążeń, bez lokatorów, pełna własność,
- potencjał inwestycyjny - wiele koncepcji zagospodarowania,
- wykonane remonty i bardzo dobry stan techniczny,

Powierzchnia całkowita budynku ponad 300 m2, użytkowa 240 m2 rozłożona na 3 kondygnacjach (plus podpiwniczenie i garaż).

PARTER (USŁUGOWY/UŻYTKOWY):

Powierzchnia łączna 96 m2:

- pomieszczenie handlowo usługowe: 28,61 m2,
- pomieszczenie - biuro 15,36 m2,
- pomieszczenie 14,96 m2,
- pomieszczenie 12,97 m2 ,
- magazynek 5,61 m2,
- WC 1,83 m2,
- korytarz 2,87 m2,
- komunikacja / klatka schodowa ok. 11m2.
Wysokość pomieszczeń parteru 5 m.
Całość parteru dotychczas stanowiła lokal handlowy i biuro.
Na parterze dodatkowo: przylegający dobudowany garaż 16,65 m2 wraz z magazynkiem 5,05 m2.

I PIĘTRO:

Powierzchnia łączna 83 m2:

- salon / pokój główny 30,08 m2,
- pokój 16,81 m2,
- pomieszczenie przechodnie (korytarz / pokój bez okien) 15,37 m2,
- kuchnia 13,63 m2,
- pokój 10,39 m2 (powstały w wyniku przebudowy werandy obecnie stanowi pokój SPA z wanną jacuzzi)
- łazienka 3,69 m2,
- pomieszczenie gospodarcze 1,29 m2,
- korytarz 2,93 m2,
- komunikacja / klatka schodowa ok. 11,00 m2.
Wysokość pomieszczeń 3,30 m.
I piętro dotychczas pełni funkcję apartamentową właściciela, wnętrze stylowe adekwatne do mieszkań w kamienicy.

II PIĘTRO:
Powierzchnia łączna 80 m2,

Powierzchnia obejmuje 2 mieszkania + komunikację / klatka schodowa.
Mieszkanie 1 pow. 44,38 m2 obejmuje: pokój 17,04 m2, dwa małe pokoiki (oddzielone ścianką, jeden przechodni) 7,57 m2 i 5,12 m2, kuchnia 8,11 m2, łazienka 2,97 m2, korytarz 3,21 m2.
Mieszkanie 2 (kawalerka) pow. 28,87 m2 obejmuje: pokój 12,70 m2, kuchnia 10,07 m2, łazienka 3,12 m2, korytarz 2,98 m2.
Uwaga: Mieszkanie nr 2 świeżo po remoncie.
Wysokość pomieszczeń ok 2,10 m.

ZAKRES PRZEPROWADZONYCH REMONTÓW w latach 1994-2005:

- naprawa elewacji zew. (wyrównano ściany, położono 5 cm styropian izolacyjny na całym budynku, położono tynk strukturalny/mineralny,
- naprawa dachu i kominów (pokrycie 10 cm styropianem izolacyjnym i wysokiej jakości papą),
- na parterze wymiana stolarki okienno-drzwiowej na aluminiową z podwójną szybą termoizolacyjną i przeciwwłamaniową, pokrycie ścian tynkiem szlachetnym,
- na I piętrze oraz w mieszkanie nr 1 z II piętra: naprawa podłóg, ścian i sufitów i stolarki okiennej (zachowano oryginalne drewniane okna), położono glazurę, panele i tynki wew. W mieszkaniu na I p. dodatkowo montaż instalacji alarmowej,
- rozbudowa o garaż murowany z magazynkiem (brama podnoszona Hoermann
- wymiana wszystkich instalacji:
C.O. wymiana pieca gazowego, rur, kaloryferów, zaworów, instalacja automatyki.
Wod.-kan wymiana rur, przyłączy, zaworów i armatury (Roca, Grohe), instalacja filtra i zmiękczacza wody dla całego budynku oraz filtra osmotycznego dla wody pitnej.
Elektryczna kompletna wymiana sieci, przewodów, puszek, gniazd, liczników i zabezpieczeń.
Tele-techniczne montaż trzech linii telefonicznych, centrala z opcją bramofonu i intercomu, montaż dwóch sieci komputerowych, przewodów, montaż routerów i switch.

Kamienica z bardzo dużym potencjałem, całość może być przeznaczona pod wynajem: mieszania, kancelarie, biura, gabinety medyczne, itp.
Parter to doskonałe miejsce pod usługi typu oddział banku, sklep, kawiarnia itp.
Ogromną zaletą jest przede wszystkim położenie w bardzo bliskiej odległości od rynku miasta.
Budynek w całości do wejścia bez większych nakładów finansowych.

Zaleta lokalizacji - obecnie mamy bardzo dobre połączenie komunikacyjne na trasach Leszno-Wrocław, Leszno-Poznań, dzięki niedawno wybudowanej trasie S5.

INFORMACJE DODATKOWE:

Wyposażenie m.in.:
- Zestaw stylowych mebli Cloze i inne meble w mieszkaniu na I piętrze,
- zestaw mebli sklepowych i biurowych na parterze budynku (kupione na wymiar),
- system wentylacji i filtracji na pierwszym piętrze (o wartości około 25 000) oraz urządzenie do filtrowania wody w całym budynku.
(również duży basen/wanna SPA z jacuzzi na I piętrze wymiary 2,00 x 2,20 m o wartości zakupu 30 000)

KAŻDY Z LOKALI MA SWÓJ LICZNIK PRĄDU.

DO KAŻDEGO PIĘTRA NIEZALEŻNIE DOMOFON.

ZAPRASZAM do obejrzenia, DOSKONAŁA OFERTA
RZUTY ORAZ WIĘCEJ ZDJĘĆ PRZEŚLĘ NA ŻYCZENIE

CENA OFERTOWA (obejmuje ww umeblowanie oraz pozostałe meble m.in. zabudowa kuchenna, sprzęt agd m.in. nowa lodówka Bosch, cena nie obejmuje sprzętów elektronicznych i rtv)

ZACHOWUJEMY MAKSIMUM OSTROŻNOŚCI PODCZAS PREZENTACJI OBIEKTU (maseczka, rękawiczki, odpowiednia odległość).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB