Dwupiętrowy dom WOLNOSTOJĄCY z 2005 r. na OBSZERNEJ DZIAŁCE z zagospodarowanym OGRODEM, w MARIANOWIE obok Leszna. Jedynie kilkaset metrów do PUSZCZY KAMPINOSKIEJ!
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Oferowany do sprzedaży dom to ENKLAWA CISZY I ZIELENI. Mieści się w lubianej okolicy, miejscowości MARIANÓW, obok LESZNA. Sama nieruchomość usytuowana jest w bocznej uliczce, co zapewnia brak przypadkowego ruchu samochodów i pieszych, przy jednocześnie SZYBKIM DOSTĘPIE do wszelkich PUNKTÓW USŁUGOWYCH i rekreacyjnych w Lesznie oraz oczywiście do PUSZCZY KAMPINOSKIEJ.

.: Szczególne ATUTY tej nieruchomości :.

> BARDZO DUŻA, POMYSŁOWO ZAGOSPODAROWANA DZIAŁKA o powierzchni aż 1485 m2!

> OPTYMALNY METRAŻ domu: 191,07m2 (w tym garaż);

> dom zbudowany został niezwykle SOLIDNIE - budowę nadzorował doświadczony kierownik budowy będący członkiem rodziny ;)

> WIELE MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI w zależności od potrzeb - możliwe otwieranie lub dzielenie sypialni, tworzenie garderób wedle potrzeb, zmiana funkcji pokoju gościnnego.itp.;

> na dachu zamontowana FOTOWOLTAIKA od jesieni 2020r.;

> DUŻY GARAŻ o powierzchni ponad 40m2!

> zamontowane kamery na zewnątrz budynku,

> zaprojektowane szambo EKOLOGICZNE.

> Dodatkowo - CIEKAWA OKOLICA z Puszczą Kampinoską, Parkiem Rozrywki, pałacami i dworami.


.: UKŁAD DOMU JEST NASTĘPUJĄCY :.

PARTER (pow.125,05m2)
(80,97m2 + kotłownia 3,82m2 + garaż 40,26m2)
- salon - 24,38m2 (zachód / południe) z dobudowanym tarasem od strony zachodniej;
- gabinet / pokój gościnny o pow. 14,78m2 (północ);
- kuchnia z jadalnią o pow. 15,7m2 (wschód / południe);
- łazienka z prysznicem i toaletą (4,77m2)
- hall (11m2)
- oddzielny wiatrołap (3,34m2)
- klatka schodowa (7m2)

PODDASZE UŻYTKOWE (pow. 66,02 m2)
- pokój zachodni z balkonem (pow.19,02 m2). Obecnie podzielony na 2 pokoje - może pełnić funkcję pokoju z oddzielną garderobą lub sypialni z gabinetem;
- pokój północno-wschodni (pow.19,72 m2) - z kącikiem wypoczynkowym pod skosami;
- pokój południowy z balkonem (pow.18,12 m2) z wnęką idealną na garderobę;
- łazienka z wanną i toaletą (4,7m2),
- korytarz (4,46m2)
STRYCH - stanowi dodatkową przestrzeń do przechowywania.

.: DZIAŁKA :.
Teren zielony stanowi NIEPOWTARZALNIE ZAARANŻOWANY OGRÓD - bez nadęcia, lecz pomysłowy, intymnie schowany wśród gęsto rozrośniętych drzew i krzewów, a jednocześnie z dużą otwartą przestrzenią do zabaw i rekreacji.
Teren obecnie podzielony jest na kilka stref:

> zadaszony i POROŚNIĘTY WINOROŚLĄ TARAS, zapewniający odpoczynek w urokliwym zacienieniu z widokiem na ogród;

> przestrzeń OTWARTĄ naprzeciw tarasu;

> PRZESTRZENIĄ DLA DZIECI - z domkiem drewnianym, zjeżdżalnią, huśtawką i piaskownicą;

> południową część przeznaczoną na WARZYWNIK ZE SZKLARNIĄ;

> STREFĘ WYPOCZYNKU wśród drzew iglastych, z hamakami i leżanką z palet;

> część parkingową obok garażu gdzie dodatkowo może stanąć na zewnątrz jeszcze nawet kilka aut;

> ukryty front domu w bogatych nasadzeniach roślin, m.in.: hortensjach Anabelle, rododendronach, ogromnej wisterii oraz w bardzo dużym jaśminie.



.: DANE TECHNICZNE :.
- Dom zbudowany z PUSTAKA CERAMICZNEGO POROTHERM oraz OCIEPLONY wełną 12cm;
- Na dachu położona DACHÓWKA BETONOWA;
- Okna PCV oraz drewniane okna dachowe;
- Ogrzewanie gazowe piecem dwufunkcyjnym kondensacyjnym IMMERGAS z zasobnikiem zespolonym;
- Woda z własnego ujęcia. Pompa recyrkulacji wody użytkowej Grundfos wymieniona na nową w 2020 roku. Możliwość podłączenia wody miejskiej.
- Ekologiczne szambo;
- Brama wjazdowa automatyczna;
- Okablowanie przygotowane pod podłączenie alarmu;
- Garaż w bryle budynku;
- Podłączony Internet światłowodowy;
- Średnie koszty miesięczne z całego roku: 950zł (gaz, prąd, śmieci, szambo, podatek od nieruchomości);
- Wnętrza domu wymagają odświeżenia i prac remontowych.


.: NAJBLIŻSZA INFRASTRUKTURA :.
- Paczkomat InPost - 400 m;
- Mechanik samochodowy - 700 m;
- Najbliższy sklep spożywczy - 1,7 km (4 min.autem)
Do 2,5 km:
- Biedronka, Rossmann, Pepco, Lewiatan, sklep rybny, targ,
- piekarnia Grzybki, kawiarnia i lodziarnia, pizzeria,
- Przedszkole, Szkoła Podstawowa, Urząd Gminy Leszno, biblioteka, kościół,
- salon urody / fryzjer / manicure, mini zoo, skatepark, klub sportowy, weterynarz;
Do 3 km: apteka, bank, bankomat, bar /pub /domowa kuchnia, bistro - kuchnia tajska i wietnamska;
Do 4 km: stomatolog, przychodnia, siłownia;
- Rodzinny Park Rozrywki Julinek - 4 km;
- wypożyczalnia rowerów - 5 km.

.: TRANSPORT PUBLICZNY :.
- najbliższy przystanek autobusowy: 200 m (Grodziskie Przewozy Autobusowe);
- dojazd do metra Bemowo warszawskim autobusem podmiejskim z Leszna (45 min);
- najbliższa stacja kolejowa w Błoniu (12km).

DLA ZMOTORYZOWANYCH:
- dojazd do centrum Leszna - ok. 6 min.
- dojazd do centrum Błonia - ok.14 min.
- dojazd do Ożarowa Mazowieckiego - ok.27 min.
- dojazd do granic Bemowa - ok. 30 min.
- dojazd do centrum Warszawy - ok. 50 min.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
.: ASPEKT FORMALNY :.
* kupując tą nieruchomość stajesz się jej pełnoprawnym właścicielem;
* nieruchomość posiada nieobciążoną Księgę Wieczystą;
* możliwe kredytowanie zakupu - nasz doradca kredytowy bezpłatnie znajdzie dla Państwa najlepszy wariant kredytowy;
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

* * * Tak więc serdecznie zapraszam do nieruchomości, która oprócz spotkań czy przyjęć w ogrodzie, gdzie absolutnie każdy znajdzie zaciszny kącik dla siebie w podzielonych strefach, umożliwi również zabranie bliskich, rodziny i przyjaciół na wycieczkę po Puszczy Kampinoskiej, wypożyczonymi w okolicy rowerami, a dla żądnych intensywniejszych atrakcji, pozwoli zorganizować wypad do pobliskiego Parku Rozrywki Julinek. Tych spokojnych, ceniących architekturę, można zabrać także na objazd po okolicznych pałacach i dworach, np. w Lesznie czy Zaborówku.* * *

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Jestem wyłącznym opiekunem tej oferty.
Zapraszam do kontaktu.

Anita Budna
Licencjonowana eskpertka ds.nieruchomości
(Nr licencji: 23608)
 
Totu Nieruchomości

Moim klientom GWARANTUJĘ:
- opiekę formalną podczas zakupu i przejęcia nieruchomości,
- bezpłatną obsługę sprawdzonego doradcy kredytowego.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Jeśli Państwa zakup tej nieruchomości, zależy od sprzedaży innej, bezpiecznie przeprowadzę Państwa przez obie transakcje jednocześnie.

" Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."