Dom - dwa mieszkania z potencjałem inwestycyjnym Leszno, Zatorze, ul. Mikołaja Reja 46
1. mieszkanie 75mkw, 2. mieszkanie 57mkw 3. Hala 140mkw
Na sprzedaż wielofunkcyjna nieruchomość położona w Lesznie, w dzielnicy Zatorze, przy ul. Mikołaja Reja 46. To propozycja dla osób, które szukają nie tylko domu, ale również przestrzeni z realnym potencjałem inwestycyjnym, biznesowym lub rodzinnym wilopokoleniowym.
Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni około 780 m² i składa się z domu jednorodzinnego funkcjonalnie podzielonego na dwa niezależne mieszkania oraz budynku magazynowo-warsztatowego zlokalizowanego w tylnej części posesji.
Najważniejsze: oferta posiada spacer wirtualny 360 . Przed kontaktem zdecydowanie rekomenduję obejrzenie spaceru, ponieważ pokazuje on cały układ nieruchomości, oba mieszkania, halę, ogród, tarasy, wejścia, wjazdy oraz wszystkie pomieszczenia. Spacer pozwala dokładnie przejść przez nieruchomość, zobaczyć jej rzeczywisty układ i wykonać pomiary pomieszczeń. Przy tak rozbudowanej nieruchomości jest to najlepszy sposób, aby realnie ocenić jej potencjał.
Dom został wybudowany w latach 70., natomiast w latach około 2002 2005 przeszedł modernizację do obecnego stanu, obejmującą m.in. wymianę dachu, ocieplenie, wykonanie elewacji, wymianę okien oraz instalacji. Budynek posiada jasną, głównie białą elewację z brązowymi wykończeniami, dach pokryty blachodachówką, rynny, okna PCV z zewnętrznymi roletami na pasku, białą stolarkę okienną oraz brązowe rolety.
Front nieruchomości został ogrodzony płotem klinkierowo-stalowym. Słupki wykonano z klinkieru, a przęsła są stalowe. Zamontowano wideodomofon, monitoring całej posesji oraz automatycznie otwieraną bramę wjazdową. Podjazd i podejście do domu są wykostkowane. Z przodu budynku znajduje się również fragment zieleni z trawnikiem i nasadzeniami ozdobnymi, który można uporządkować i zaaranżować według własnych potrzeb.
Dużym atutem są trzy możliwości wjazdu na posesję dwa wjazdy od frontu oraz kolejny dojazd od tyłu, prowadzący do części magazynowo-warsztatowej. Dzięki temu nieruchomość bardzo dobrze sprawdzi się zarówno w funkcji mieszkalnej, jak i przy prowadzeniu działalności gospodarczej.
Dom jest formalnie nieruchomością z jedną księgą wieczystą i bez obciążeń. Funkcjonalnie został podzielony na dwa mieszkania: jedno na parterze i drugie na piętrze, do którego prowadzi osobne wejście zewnętrznymi stalowymi schodami po prawej stronie budynku.
Mieszkanie na parterze obejmuje dwa pokoje, kuchnię z jadalnią, garderobę, łazienkę oraz przedpokój. Na podłogach znajdują się płytki oraz panele. W kuchni i jadalni położono płytki, w jadalni na ścianach znajduje się tapeta. Kuchnia jest w zabudowie, lekko zużyta, ale nadal nadająca się do użytkowania. W części parterowej wykonano podwieszane sufity z oświetleniem LED. W przedpokoju znajduje się duża szafa garderobiana, w której ukryty jest piec gazowy dwufunkcyjny.
Z jadalni na parterze znajduje się wyjście na taras oraz ogród przypisany do dolnej części domu. Taras i chodniki są wyłożone kostką brukową. Przy tarasie znajduje się bardzo ciekawy element nieruchomości skrytka, z której prowadzi zejście do piwnicy. Tego typu piwniczka jest dziś rozwiązaniem rzadko spotykanym, a jej wykonanie w nowych budynkach wiązałoby się z dużym kosztem.
Ogród za domem jest obsiany trawą i posiada liczne nasadzenia. Znajdują się tam m.in. winogrono, mięta, orzech, drzewa owocowe, prawdopodobnie czereśnia, a także miejsce pod mały ogródek lub własną aranżację rekreacyjną.
Mieszkanie na piętrze ma osobne wejście po zewnętrznych stalowych schodach. Ze względu na dach o nachyleniu około 45 stopni w mieszkaniu znajdują się skosy, które nadają wnętrzu charakteru. Lokal składa się z łazienki, przedpokoju, kuchni z jadalnią, salonu wypoczynkowego z klimatyzacją, dwóch sypialni z oknami Velux oraz dodatkowej przestrzeni, która może pełnić funkcję małej sypialni dla dziecka, pokoju zabaw lub miejsca do przechowywania. W kuchni znajduje się zabudowa kuchenna, płyta grzewcza, piekarnik, wyciąg, zlew oraz lodówka.
Największym atutem górnego mieszkania jest bardzo duży taras, który stanowi dodatkową przestrzeń wypoczynkową i znacząco zwiększa funkcjonalność tej części domu. Całość górnego mieszkania również można dokładnie obejrzeć w spacerze wirtualnym.
W tylnej części nieruchomości znajduje się budynek magazynowo-warsztatowy. Budynek posiada dużą bramę wjazdową od frontu oraz boczne wejście do pierwszej części. Przed halą i na tyłach posesji można bez problemu zaparkować co najmniej kilka samochodów. Hala ma około 2 m wysokości do ściany kolankowej i około 4 m w szczycie. Dach budynku magazynowego pokryty jest blachodachówką, a sam budynek jest otynkowany z zewnątrz.
Część magazynowo-warsztatowa została podzielona na dwie części, które w razie potrzeby można połączyć. Pierwsza część obejmuje przestrzeń warsztatową, dwa pomieszczenia biurowo-socjalne oraz toaletę. Druga część stanowi dodatkową przestrzeń magazynową lub warsztatową. Posadzka jest betonowa. Hala nie jest ogrzewana. Nieruchomość może być wykorzystywana pod działalność nieuciążliwą, magazynową, usługową, warsztatową lub jako zaplecze dla firmy, fitness.
Nieruchomość wyposażona jest w prąd, wodę, gaz, kanalizację oraz światłowód. Zamontowana została również instalacja fotowoltaiczna o mocy 6 kW, działająca na starych zasadach rozliczania. Według informacji właściciela przy standardowym użytkowaniu bez ogrzewania prądem fotowoltaika pozwalała praktycznie bilansować zużycie energii. W przypadku użytkowania klimatyzacji do ogrzewania górnego mieszkania roczny koszt energii wynosił orientacyjnie około 2 000 zł.
Ogrzewanie domu może być realizowane na dwa sposoby. Budynek obsługuje piec gazowy dwufunkcyjny, który ogrzewa zarówno parter, jak i piętro. Dodatkowo pozostawiono sprawny piec na ekogroszek, który również może ogrzewać oba mieszkania. Systemy można przełączać i korzystać z wybranego źródła ciepła. Grzejniki są nowszego typu. Piece są sprawne, a przeglądy były wykonywane.
Na posesji znajduje się także garaż po prawej stronie budynku. Istnieje możliwość wykonania lub doposażenia bramy zamykanej. Druga brama wjazdowa od frontu nie posiada automatyki.
Nieruchomość wymaga odświeżenia, posprzątania i pomalowania, natomiast nie wymaga generalnego remontu, aby zacząć z niej korzystać. Standard poszczególnych części jest użytkowy. W zależności od planu przyszłego właściciela można ją dalej modernizować, podnieść standard mieszkań lub dostosować część magazynowo-warsztatową do własnej działalności.
To oferta z bardzo szerokim potencjałem. Może sprawdzić się jako dom dla rodziny wielopokoleniowej na przykład rodzice na parterze, a młodsze pokolenie na piętrze. Może być również dobrą propozycją dla przedsiębiorcy, który chce mieszkać i prowadzić działalność w jednym miejscu. Bardzo ciekawy jest także potencjał inwestycyjny: dwa mieszkania mogą być wynajmowane niezależnie, a hala może generować dodatkowy przychód. Szacunkowo, przy wynajmie każdego mieszkania na poziomie około 2 000 zł miesięcznie oraz hali na poziomie około 2 500 3 000 zł miesięcznie, nieruchomość może generować około 6 500 7 000 zł miesięcznego przychodu, a przy odpowiednim standardzie nawet więcej.
To nieruchomość dla osób, które widzą więcej niż tylko metry kwadratowe. Dwa mieszkania, hala, trzy wjazdy, parking, fotowoltaika, monitoring, światłowód, ogród, tarasy i możliwość prowadzenia działalności sprawiają, że jest to propozycja zdecydowanie wyróżniająca się na rynku domów w Lesznie.
Przed kontaktem zapraszam do obejrzenia spaceru wirtualnego 360 , ponieważ pokazuje on wszystkie pomieszczenia oraz realny układ całej nieruchomości. Przy tej ofercie spacer jest kluczowy, aby dobrze zrozumieć jej możliwości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )