Jesteś tutaj:
Strona Główna
Domy
sprzedaż
wielkopolskie
Leszno
Dom 150 m² - sprzedaż

Dom, ul. Śniadeckich

Śniadeckich, Podwale, Leszno, wielkopolskie

739 000 zł
150 m²
4 926,67 zł/m²

Zdjęcie

Michał Pruski

Skontaktuj się

Dom, ul. Śniadeckich

Śniadeckich, Podwale, Leszno, wielkopolskie

zaktualizowane:
23 kwietnia 2026

1/20

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

739 000 zł

150 m²

4 926,67 zł/m²

Dom, ul. Śniadeckich

Zaktualizowane: 23 kwietnia 2026

739 000 zł 150 m² 4 926,67 zł/m²

Rodzaj domu:
dom wolnostojący

Liczba pokoi:
5

Powierzchnia działki:
472 m²

Miejsce postojowe:
garaż

Rok budowy:
1980

Zobacz na mapie

Rodzaj domu:

dom wolnostojący

Liczba pokoi:

Powierzchnia działki:

472 m²

Miejsce postojowe:

garaż

Rok budowy:

1980

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: dom na sprzedaż
Cena: 739 000 zł (4 926,67 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: kwiecień 2026
Forma własności: własność

Charakterystyka domu 150 m², 5 pokoi, 2 łazienki; stan: do remontu
Budynek: dom wolnostojący; rok budowy: 1980
pokrycie dachu: papa
okna: plastikowe
Działka: 472 m²
kształt: prostokąt; teren płaski
dojazd drogą utwardzoną, ogrodzenie całkowite

Kuchnia: oddzielna
Łazienka: oddzielne WC

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, kanalizacja; ogrzewanie: gazowe, własne, centralne ogrzewanie
Bezpieczeństwo: rolety antywłamaniowe
Miejsce parkingowe: garaż

Źródło: biuro nieruchomości: POWER HOLDING Sp. z o.o., zaktualizowane: 23.04.2026
numer ogłoszenia: 1570/7649/ODS

Lokalizacja

Adres: Śniadeckich 35, Podwale, Leszno, wielkopolskie
W pobliżu: przedszkole, szkoła podstawowa, fitness, centrum handlowe

Opis nieruchomości

Na sprzedaż nieruchomość położona w Lesznie przy ul. Śniadeckich 35 (osiedle Podwale), usytuowana na działce nr 13/4 o powierzchni 472 m² w lokalizacji, która praktycznie nie pojawia się na rynku. To oferta z bardzo dużym potencjałem, zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję lub działalność.
Największym atutem tej nieruchomości jest jej położenie. Widoczność od ul. Fabrycznej, dojazd ulicą Śniadeckich z dwóch stron oraz wyjście z ogrodu w kierunku ul. Fabrycznej sprawiają, że jest to miejsce wyjątkowo funkcjonalne zarówno do życia, jak i prowadzenia biznesu. Takie połączenie ekspozycji i dostępności realnie zwiększa wartość nieruchomości.
Na działce znajduje się budynek mieszkalny wybudowany około 1980 roku, o powierzchni około 150 m², rozłożonej na trzech kondygnacjach: piwnica, piętro 1 oraz piętro 2 (każda po ok. 50 m²). Budynek wykonany jest z cegły, posiada okna PCV z roletami zewnętrznymi, dach pokryty papą oraz dwa źródła ogrzewania: piec gazowy i piec węglowy. Dostępna jest również pełna dokumentacja budowlana z projektem.
Działka jest w pełni uzbrojona dostępne są wszystkie kluczowe media: prąd, woda, gaz, kanalizacja oraz światłowód, co znacząco ułatwia zarówno remont, jak i realizację nowej inwestycji.
Kluczowe znaczenie ma tutaj miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (20MN), który określa realne możliwości zabudowy. Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 40% działki, co przy 472 m² daje około 188 m² powierzchni zabudowy. Przy dopuszczalnych 2 kondygnacjach nadziemnych oznacza to możliwość uzyskania nawet około 376 m² powierzchni całkowitej nadziemnej, co po odjęciu ścian i komunikacji przekłada się na około 300 340 m² powierzchni użytkowej.
Dodatkowo istnieje możliwość wykorzystania piwnicy lub przyziemia, co może zwiększyć całkowitą powierzchnię budynku nawet do około 450 500 m².
W praktyce daje to kilka bardzo konkretnych scenariuszy:
Pierwszy to budowa dużego domu jednorodzinnego w świetnej lokalizacji miejskiej, z powierzchnią znacznie przekraczającą standardowe 150 200 m².
Drugi to połączenie funkcji mieszkalnej z działalnością np. parter o powierzchni 120 150 m² przeznaczony na gabinet, biuro lub usługi, a piętro jako część mieszkalna. Dzięki ekspozycji od ul. Fabrycznej oraz dodatkowemu wejściu od ogrodu, jest to układ bardzo funkcjonalny biznesowo.
Trzeci scenariusz to inwestycja polegająca na przebudowie lub budowie nowego budynku dopasowanego do rynku w lokalizacji, która sama w sobie generuje wartość.
Zgodnie z MPZP możliwa jest zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza, przy czym plan dopuszcza również lokale usługowe w budynku mieszkalnym (bez uciążliwości dla otoczenia). Jednocześnie należy podkreślić, że plan zakłada jeden budynek mieszkalny na działce, co oznacza, że nie jest to oferta pod klasyczną deweloperkę wielolokalową.
Najważniejsze informacje:
Leszno, ul. Śniadeckich 35 (Podwale)
działka nr 13/4 472 m²
maks. zabudowa: ok. 188 m²
potencjał: ok. 300 340 m² powierzchni użytkowej
możliwość nawet 450 500 m² powierzchni całkowitej z piwnicą
budynek z cegły, ok. 150 m² obecnie
3 kondygnacje (piwnica + 2 piętra)
okna PCV + rolety zewnętrzne
ogrzewanie: gaz + węgiel
pełna dokumentacja budowlana
media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód
widoczność od ul. Fabrycznej
dojazd z dwóch stron
wyjście z ogrodu w kierunku ulicy
MPZP 20MN dom + możliwość usług
To nieruchomość dla osoby, która patrzy szerzej niż tylko na obecny stan budynku. W tym przypadku kupujesz nie 150 m² domu, tylko działkę, na której możesz zrealizować projekt o skali nawet 300+ m² w bardzo dobrej lokalizacji miasta.

Wirtualny spacer:

Link do skanu 3D:

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )

Agent

Michał Pruski

601 985...

601 985 815

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Michał Pruski

601 985...

601 985 815

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Michał Pruski

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Michał Pruski

601 985...

601 985 815

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości